Je huis betaalbaar, maar verhuizen niet?
Je bent de vijftig gepasseerd, woont prettig en betaalt je hypotheek zonder problemen. Misschien denk je alvast na over een kleinere woning of een huis waar je ook later comfortabel kunt blijven wonen. Toch kan zo'n verhuizing financieel lastiger zijn dan verwacht. Zelfs wanneer je huidige woning flink in waarde is gestegen.
Een nieuwe hypotheek, nieuwe regels
Veel huiseigenaren van vijftig jaar en ouder hebben hun hypotheek afgesloten in een periode waarin andere voorwaarden golden. Vooral aflossingsvrije hypotheken waren destijds populair. Wie nu wil verhuizen, krijgt te maken met de huidige acceptatieregels.
Sommige geldverstrekkers stellen strengere grenzen aan het aflossingsvrije deel. Daardoor kan het nodig zijn om bij een verhuizing een groter gedeelte van de hypotheek af te lossen. Dat kan hogere maandlasten betekenen, ook als de nieuwe woning goedkoper is.
Je pensioeninkomen telt steeds zwaarder
Naarmate je pensioen dichterbij komt, wordt ook je toekomstige inkomen belangrijker bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag. Geldverstrekkers houden rekening met de inkomsten die je na pensionering verwacht te ontvangen.
Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan op basis van je huidige salaris mogelijk zou zijn. Zelfs wanneer je al jarenlang probleemloos dezelfde hypotheeklasten betaalt, biedt dat geen garantie dat je bij een verhuizing opnieuw hetzelfde bedrag kunt financieren.
Ook de woning kan een rol spelen
Naast je inkomen en hypotheek speelt de staat van je huidige woning mee. Denk bijvoorbeeld aan funderingsproblemen die bij verkoop aan het licht komen.
Mogelijke herstelkosten kunnen invloed hebben op de verkoopprijs. Ook kan het voor geïnteresseerde kopers lastiger worden om de financiering rond te krijgen. Daardoor kan de overwaarde waarop je rekende lager uitvallen.
Verhuizen blijft mogelijk
Deze ontwikkelingen betekenen niet dat verhuizen voor 50-plussers onmogelijk wordt. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker en soms kun je bestaande hypotheekafspraken gedeeltelijk meenemen naar een volgende woning.
Wel is het verstandig om tijdig te onderzoeken wat financieel haalbaar is. Zeker wanneer je de komende jaren kleiner, gelijkvloers of dichter bij familie wilt gaan wonen. Zo kun je je plannen afstemmen op de mogelijkheden, in plaats van achteraf tegen beperkingen aan te lopen.
Denk je na over een volgende woning?
Wij helpen je graag inzicht te krijgen in je huidige hypotheek, je toekomstige pensioeninkomen en de mogelijkheden om te verhuizen. Zo weet je waar je aan toe bent, ook als je woonwensen veranderen.